http://www.hzfgj.gov.cn　2016-08-09　杭州市住保房管网

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    物业专项维修资金被称作房屋的“养老金”，用于保障房屋共用部位和共用设施设备的正常使用。随着杭州房地产市场的健康发展，物业专项维修资金的归集、使用等日常管理工作变得越来越重要。2014年5月1日起新修订施行的《杭州市物业管理条例》对物业专项维修资金的交存和使用进一步明确了相关程序和要求。

    近年来，按照“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则，认真做好日常资金归集、使用业务审批，深化资金管理内控措施，将所有资金审批业务纳入“权力阳光”考核，最大限度地缩短物业专项维修资金申领时间，切实推进资金的交存、使用、监管等各项工作。

    据统计，截至2015年，杭州五城区归集物业专项维修资金累计53.66亿元，累计使用2.49亿元。

五城区物业专项维修资金归集本金和使用额（累计）情况

    那么，住宅共用部位、共用设施设备维修、更新与改造如何使用这笔钱？具体程序为：由物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案（工程额在一万元以上需进行预算审价）及资金申请额等相关事项，经业主委员会审核、公示，并征得总人数及总面积双三分之二以上相关业主同意后，再持有关资料向维修资金管理机构提出申请。另电梯、消防设施设备可按简易程序申请使用物业专项维修资金，即物业服务企业向所在区、县（市）质监部门提交经业主委员会同意的电梯维修报告并经书面确认，将确认内容公示后，持相关资料向维修资金管理机构提出申请。需要注意的是，使用物业专项维修资金的前提是住宅共用部位和共用设施设备已过保修期。

(乐章)