各房地产开发企业、房地产经纪机构、有关单位：
　　为贯彻落实好《杭州市区国有土地上房屋登记办法》（市政府令274号，以下简称《办法》）的有关规定，我局对商品房买卖和二手房买卖中的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》）和《杭州市区住房情况查询记录》（以下简称《查询记录》）部分内容进行了调整（调整后的样式详见附件），现将有关事项通知如下：
　　一、自2013年8月1日起，开始启用调整后的《申报表》、《查询记录》。各企业和经纪机构可以登录房产信息网（www.hzfc.gov.cn）下载新的表格。
　　二、各房地产开发企业、房地产经纪机构在签订网签买卖合同前，应当提醒和告知购房人填写《申报表》时注意以下事项：
　　（一）《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。如需将房屋所有权登记在夫妻双方名下，在签订房屋买卖合同时，夫妻双方的姓名必须填写在“购房人”栏内。
　　购房人的配偶若不作为房屋所有权人的，配偶姓名须填写在“家庭成员”栏内，“家庭成员”不作为该套房屋的所有权人登记主体。
　　（二）“购房人及家庭成员申报承诺”栏中承诺内容必须由购房人及家庭成员本人签名确认。
　　三、各房地产开发企业、房地产经纪机构在签订网签买卖合同前，应尽量做好提醒和解释工作，方便办事群众。如在2013年8月1日后，按夫或妻一方名义签订买卖合同的，办理所有权房屋登记时要增加配偶为房屋所有权人的，需先办理合同中买方一人名下的房屋所有权登记，再由夫妻双方共同申请办理变更登记；或以夫妻双方名义与卖方重新签订买卖合同，后由夫妻双方共同申请办理房屋所有权登记手续。
　　四、自2013年8月1日开始，我市商品房买卖和二手房买卖，登记申请人以房屋买卖合同中记载的买方（购房人）和《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人为准（经济适用住房和房改房除外），购房人申请按揭购买商品房或二手房时，签订抵押合同中的“抵押人”信息必须和买卖合同中的“买方”信息保持一致。

　　附件：1.购房人家庭成员及名下住房情况申报表
　　　　　2.杭州市区住房情况查询记录

杭州市住房保障和房产管理局
2013年7月30日