张先生原住房拆迁，安置到某小区。该小区一部分用于安置拆迁户，一部分是商品房。张先生觉得拆迁房区域的绿化比商品房区域的差，中心花园、健身设施什么的也都配在商品房区域，商品房区域的业主享受的物业服务也比他们好，所以不喜欢和商品房的业主同属一个区域，希望把拆迁房区域与商品房区域划分开来，以便于根据拆迁房的情况选聘合适的物业企业。您认为张先生的想法可以实施吗？
　　李大伯住的是老小区，他和一些老邻居商量着想请一家专业化物业公司来管理小区，以改善小区的整体环境。可是打听了几家公司，都由于他们小区面积小，核算下来的物业费太高而作罢。李大伯有个计划，如果和隔壁小区合并为一个区域，面积就可以达到一定规模了，到时候请物业公司一起管理价格也划算，请问李大伯的计划可行吗？