统一社会信用代码 conac10匿名用户52212017-03-20T03:08:00Z2017-02-09T01:12:00Z2017-04-24T06:40:00Z67144070339477514统一社会信用代码 12330100739924463M事业单位法人年度报告书（ 2016 ）年度单 位 名 称杭州市房产交易产权登记管理中心法定代表人国家事业单位登记管理局制编号：133010000531/9j/4AAQSkZJRgABAQEAYABgAAD/2wBDAAgGBgcGBQgHBwcJCQgKDBQNDAsLDBkSEw8UHRofHh0a HBwgJC4nICIsIxwcKDcpLDAxNDQ0Hyc5PTgyPC4zNDL/2wBDAQkJCQwLDBgNDRgyIRwhMjIyMjIy MjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjIyMjL/wgARCAEEAP0DASIA AhEBAxEB/8QAGAABAQEBAQAAAAAAAAAAAAAAAAIBAwb/xAAUAQEAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA/9oA DAMBAAIQAxAAAAH34AAAAAAAAAADNAAAAAAAAAAAAAAAOfRzNuaAAAAAAAAAAAADJLMGKOfRzOgA AAAAAAAAACLGaJ3cEXpNTRz6OZ0MNZoAAAAAAAkJ6RQ3l0Nixz6OZ0BnPqJ57ZugAAAAAAYDZJUK 5b0M3nZoOdbgjppmgAAAAAAAixO7Jm7BqoKzaM3j1E2AAAAAAAE1JUKGhk2IpJnTJNUHFZWgAAAA AAZB0zZJtJPWRTn0GaI3KM59KJoAAAAAAAGbhGsOkbgVIpJbNOd6AAAAAAACaHOhTNHPoOVxp0mp K59INnoM0AAAAAAAJzRuxRlRh0BKsI6ZB0i5KAAAAAAAAi4K3BOUKmbI6OR1AzRFgAAAAAAAAAix mZpi+ZtxYAAAAAAAAAAAAAixF5pOXJQAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAP/E 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iKDRepgDobrzDf8A1uZqqOL38zHFDbr4HUoFbBeyWxrrzEYEWLx8xGKvpmBxVoXAtZgPiOFoJQhu E/vxG3IXxASIuDXvW4qg/b2WvbwEy3+K+3ogDQKe4GBVY+IglJZFNn1VRHEXxEsFRarIgiJY8MV/ QJiqa+E8W1/K/9n= 《事业单 位法 人 证书》登 载事 项单位名称杭州市房产交易产权登记管理中心宗 旨 和业务范围承办各类房产产权转移的立契过户、各类房产权属的登记与发证、日常房产权属监理及相关工作住 所浙江省杭州市上城区平海路45号法定代表人韩君卿开办资金9272.24万元经费来源经费自理举办单位杭州市住房保障和房产管理局资产损益情况净资产合计（所有者权益合计）年初数（万元）年末数（万元）16101.6515189.34网上名称杭州市房产交易产权登记管理中心.公益 从业人数199对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情 况根据《条例》和实施细则有关规定，我单位于2017年3月对开办资金进行了变更.开展业务活动情况 产权中心2016年开展业务活动情况 一、主要工作 （一）做好不动产统一登记制度改革相关工作。 一是按照市政府文件精神要求，配合市国土局做好不动产登记整合工作，3月1日之前，将人员、房产登记数据、电子档案数据移交不动产登记机构，为我市6月1日顺利核发第一本《不动产登记权证》奠定了良好的基础。二是按照住建部《房屋交易和产权管理工作导则》的规定，重新梳理原97项房屋登记类别，确定了属于我局职能的59项交易告知及楼盘表确认业务。三是做好开展房屋交易管理的前期准备工作，如调整表格表式、设计审批流程的需求、论证数据共享方式等，并顺利完成交易信息系统的改造，形成了以交易确认告知单为日常交易审核结果的管理模式。四是加强与农税部门的数据共享和业务衔接，确立了存量房转让以交易告知单为纳税依据的交易纳税联动机制。五是对6月1日以来交易和登记业务的运行及衔接情况进行认真梳理，提出进一步做好衔接和优化的方案报市政府。 （二）加强房产测绘管理。 一是稳妥推进测绘市场化工作，今年按规定上报了5家测绘机构作为测绘市场化的名录。二是积极做好市审改办推进的“多测合一”工作，目前已有70多家测绘机构作为“多测合一”的名录。三是拟定《杭州市房产测绘成果备案规定》（草案），明确房产测绘备案流程、主管部门审核内容、检查方法及房产测绘成果的范本，拟定《杭州市房产测绘成果质量评定规则》（草案），明确主管部门成果审核后对其质量评定的方法和规则，为下一步测绘市场化做好政策储备。 （三）优化房屋交易确认办理流程。一是增加5类立等可取业务。10月20日起，将单位存量房买卖、赠与、析产以及产权互换的办事时间从11个工作日压缩为立等可取；将个人存量房余值抵押从5个工作日压缩为立等可取。此外还压缩了在建工程抵押注销等11项业务的办理时限。二是调整房屋交易和纳税申报流程。通过与市地税局协调，11月1日起，业务流程由原先的房屋交易受理、纳税申报，领取房屋交易告知单调整为房屋交易受理、领取房屋交易告知单、纳税申报。中心将房屋交易信息共享给地税部门，进一步方便办事群众。 （四）规范房屋交易业务操作。一是制定《房屋交易业务问题解答》。认真梳理“经济适用住房上市交易如何办理”等14类常见问题，明确各类业务的办理流程、收件资料，统一交易业务的操作口径，提高中心业务的规范化水平。二是明确限购后的交易业务操作细则。第一时间制定《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，并及时通过微信、微博平台发布限购后交易确认的办理流程、收件资料等事项，确保政策出台后各项业务正常办理。三是加强工作人员交易业务培训。对全体工作人员进行交易业务普及培训，对窗口工作人员进行业务口径重点培训，并对中层干部开展交易管理拓展培训，通过分层分批的培训，进一步提高中心工作人员的业务技能和管理能力。 （五）强化房地产中介市场各项监管工作。一是开展房地产中介专项整治工作。组成联合专项检查工作组，通过暗访、现场检查、合同抽检、投诉处理等方式对杭州近百家房地产经纪公司（门店）进行了专项检查，并首次开展了对网络房屋租赁平台的检查工作。二是拟定房地产经纪管理系列规范。召集相关房地产中介机构了解情况，结合杭州实际草拟了《杭州市房地产经纪行业管理服务平台实施办法（试行）》等文件，为经纪管理活动提供操作依据。三是积极推进房地产经纪行业管理服务平台上线。做好管理服务平台的系统测试，多次参加专题会议，总结存在问题并及时修改调整。联合中介协会开展了为期三天的经纪人实名挂牌专项检查，涉及主城区和三个开发区200余家经纪企业门店，对发现问题的20余家门店当即责令整改。四是会同开展杭州市房地产经纪执业人员业务培训。培训范围涵盖桐庐县、富阳区和淳安县，内容包括房地产政策法规解读、经纪典型案例、职业道德、交易风险防范等多方面，进一步提高了我市房地产经纪执业人员的服务水平。 二、取得效益 （一）社会效益 在转型过渡时期，中心始终将群众满意放在工作首位，坚持“服务举措不变、方便群众不变、高效服务不变”，继续为办事单位、住户提供“五心”服务。 1.保障了我市不动产统一登记改革的顺利施行。按照市政府文件精神要求，配合市国土局做好不动产登记整合工作，3月1日之前，将人员、房产登记数据、电子档案数据移交不动产登记机构，为我市6月1日顺利核发第一本《不动产登记权证》奠定了良好的基础。 2.切实维护了房产交易双方利益。今年3月份以来。杭州主城区的商品房、二手房交易成交量出现大幅增长，各开发公司、中介公司的送件量也随之猛增，面对交易高峰，中心多措并举，积极应对：一是提前向开发公司、中介公司了解办理商品房、二手房交易业务的数量，根据预期送件量及时调整窗口人员配置。二是将分中心部分业务调整到交易登记科统一加班办理，以缓解分点的业务压力。三是增派机动人员支援窗口一线，通过增加受理人员，加快办理速度。四是开展高峰期攻坚战。工作人员集体加班加点，利用中午休息时间、晚上时间，调配所有力量，集中审核，确保在我局办理交易确认手续不积压、承诺时间不变。 3.落实“个转企”优惠政策。一是继续做好需求企业的业务指导，提供前置服务，开通绿色通道，加快办理，落实好优惠政策的兑现。二是牵头做好各区、县（市）建设（房管）局办理“个转企”业务的指导工作，按季度统计业务受理情况，实时联系沟通，及时解答业务问题。 4.积极做好养老服务保障工作。一是按照市养老服务体系建设工作领导小组办公室的工作部署，做好养老服务用房的楼盘表确认工作，及时反馈养老用房有关情况。二是积极参加各类涉及养老服务用房的联席会议、协调会议，确保顺利完成涉及我局职责的各项任务。 5.为浙商创业创新保驾护航。一是为浙商办证提供前期业务指导，开展政策咨询解答，帮助梳理办证资料，在依法行政的前提下，积极为企业寻求解决问题的办法。二是为浙商办证开通绿色通道，加快办理。凡涉及浙商前来办理相关业务的，均在第一时间开通绿色通道，并安排专人负责，以最快的速度予以办理。今年，中心为西湖国贸大厦、嘉里中心、银泰城等6家浙商创业创新重大项目提供了房产测绘或办证登记服务，积极指导西湖国贸项目进行土地分割、嘉里中心项目进行分割销售。涉及房屋测绘面积55万余平方米，涉及登记房屋面积40万平方米，抵押金额达2.2亿元。 6.做好高层次人才住房服务。实时做好高层次人才住房的业务办理工作，并通过跟踪调查、总结分析，将业务办理过程中发现的问题及时反馈给住保办，以进一步优化高层次人才住房办理流程和配套服务举措。今年，中心共为20位高层次人才办理了房屋登记或交易确认手续。 7.各项工作获得肯定与表彰。2016年，中心围绕“部门职能转变、办事流程改变、工作重心转变”以及“服务举措不变、方便群众不变、高效服务不变”这“三变三不变”，全体职工团结一致，共同奋斗，取得了一些成绩。中心被市委、市人民政府授予“杭州市模范集体”，并先后被评为“浙江省工会示范职工书屋”、“杭州市国家安全人民防线建设优秀单位”，市民之家分中心被评为2016年度市政务服务“红旗窗口”。此外，胡萍莉同志荣获市建委系统“党员之星”称号并当选为市建委系统党代表，张丽丽获得杭州市“服务G20、奉献在窗口“三十佳服务之星”称号。 （二）经济效益 2016年，中心共受理各类房产登记 161445 件，发放房屋权证 193235 本；受理各类交易业务231622件，发放房屋交易告知单223048件。全年交易成交量达242477件，交易面积3600.22万平方米，交易金额 5307.50亿元。其中商品房成交量51285件，成交面积552.36万平方米，成交金额1174.52 亿元；存量房买卖成交量63418件，成交面积614.47万平方米，成交金额1179.88亿元；抵押101940件，抵押面积2116.06万平方米，抵押金额2945.34亿元。全年共完成实测绘总建筑面积约 2042万平方米，完成预测绘总建筑面积约821.2 万平方米。 三、存在问题及相应的措施 目前存在的主要问题是房屋交易和登记分开后职责边界尚不清晰。为此，中心将以“办事最多跑一次”为契机，紧紧围绕“夯实基础、锐意创新、保证房屋交易安全”这一根本目标，切实做到三个坚持：一是坚持以人民为中心的发展思路；二是坚持大力推进改革创新；三是坚持营造风清气正的良好氛围。中心将立足岗位，脚踏实地地做好十项工作： （一）深入学习贯彻十八届六中全会精神，继续深化做好“两学一做”，强化主体责任、一岗双责，加强廉洁自律，营造干事创业的良好氛围。 （二）进一步理清思路，理顺交易与不动产登记办理流程，特别是在抵押登记、楼盘表数据共享等方面达成统一意见，同时加强各类业务的衔接，保证交易和登记业务的顺畅。 （三）优化商品房、二手房的办理流程，实现告知单的自助打印。 （四）继续做好房地产经纪管理服务平台，将各项工作做细做实，加强执法监督检查。 （五）在年初启动二手房房源校验和挂牌系统，确保挂牌二手房源的真实性和准确性。 （六）积极调研二手房交易资金的实质性监管工作，适时开展二手房交易资金的实质性监管。 （七）加强房产测绘备案的管理工作，完善相关管理制度和备案流程，为测绘市场化做好各项准备工作，同时积极做好下属测绘企业资质从乙级升为甲级工作。 （八）继续加强与农税、银行、公积金中心等部门的数据共享，力争实现房屋抵押按揭数据的实时共享。 （九）在继续做好“五心服务”的同时进一步拓展预约服务，将商品房按揭的批量预约、中介代理的二手房买卖业务纳入预约平台。 （十）在局住保房管发布的指导下，进一步加强宣传，拓展“杭州房产交易管理”微信公众号的交流互动功能，通过二期开发，改进用户体验，增加业务办理状态的实时查询、在线预约、在线咨询等，将我们的宣传阵地同时变成面向办事群众的服务平台和“网上窗口”。相关资质认可或执业许可证明文件及有 效 期无绩 效 和受奖惩及诉讼投诉情况无接受捐赠资助及其使用情况无